2022房产市场走向怎么样

2021年，购房者同时面临房价下跌、延期交房、房屋质量下降甚至烂尾的风险，这使得很多购房者在悲观情绪中持观望态度，不敢入手。

2021年楼市究竟表现如何？2022年市场及房价又将是何走向？

2021年新房和土地市场全面降温，形成了全链降温

2021年，新房销售面积和销售金额的同比增速均为2015年以来*低增速。

依据国家统计局数据测算，预计2021年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿平方米，同比增长1.5%；全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿，同比增长约5.9%。

房地产开发投资增速降至2017年以来历史低位。

根据国家统计局数据，2021年1-11月全国新建商品住宅开发投资完成额为10.36万亿元，同比增长8.1%。2021年1-11月全国新建商品住宅新开工面积为13.50亿平方米，同比下降8.4%。

土地成交规模2019年以来首次同比大幅下降。

2021年1-11月，全国351城住宅用地的累计成交金额为4.98万亿元，同比下滑11.15%；累计成交规划建筑面积为13.43万亿平米，同比下滑30.12%。

2021年楼市调控次数创新高

中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。专家分析称，2021年房地产整体调控政策表现为上半年收紧，下半年市场下调后逐渐出台稳定调控的政策。

下半年以稳定调控政策为主，政策暖风频吹。

2020年8月提出三道红线管控，2020年12月提出银行房地产贷款集中度管理制度。2021年初施行集中土拍政策，2021年10月宣布进行房地产税改革试点——至此房地产长效调控机制基本补全。

2021年三季度以来，面对行业信用危机事件、不断下行的市场形势，和房企流动性紧张造成诸多问题的恶性循环，政策基调开始转向。

去年12月，各地房地产政策宽松明显，超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策，主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

来源：财联社官网

目前看，信贷积压城市明显缓解，随着影响*近房地产市场*大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。

整体来说，这就是当前“政策底”和交易在逐步回暖过程中的一些表现。

2022年展望：市场走势前低后高，房价有望维稳

业内人士认为，影响2022市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。

四季度以来，高层释放维稳信号，政策环境已经有利于市场恢复。经过一系列调整，前期过紧的融资政策已有所纠偏，房企融资环境有所改善。

来源：财联社官网

11月起，房企融资规模回升，多家房企多笔到期境内外债券成功获得展期，同时房企股权、资产等交易活跃，房企短期流动性有所修复。总体来看，房企系统风险可控，市场供应能够保证。

业内人士表示，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。

当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。

同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。

不过，对于明年全年市场走势预判，多家机构仍较为谨慎。

中指院称，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

贝壳研究院预测，2022年市场走势将出现前低后高。预计明年二季度开始新房市场将逐渐回暖，预计一季度成交量能够完成筑底，二季度成交价格实现止跌。

「房网视角」

2021年12月6日召开的中共中央政治局会议明确，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这一定调具有非常大的暖意，成为2022年房地产发展的*重要定调。尤其是“良性循环”的政策表述，将促进2022年房地产各环节、各关联产业的健康有序运行。

未来对于中国房地产市场而言，“维稳”依然是主基调，2022年将推进保障房建设和房地产税的实施，抑制“炒房致富”的投机行为，促进房地产健康发展。

随着去年四季度对于前期过紧政策的“纠偏”，金融政策将适度放松，未来为了保证房地产行业良性循环，预计将继续降低企业杠杆，提高预售资金监管保证开发商稳定建设，整体市场平稳，信贷不会过于紧张，也不会再现宽松。

目前一二线城市市场已有明显回温，对于河源来说，上月虽有小幅回温态势但压力仍然较大，预计2022年前半年将止跌企稳，下半年保持或将有小幅回升行情。