手里有50万现金，今明两年是买房还是存钱

现在在大多数人的潜意识里，未来房价还是会不断上涨的。这样的想法，就造成了很多没有房的人，就算是没钱买房，买房可能要承受非常大的经济压力，会想尽一切办法去买房。产生这个想法其实并不奇怪，主要原因就是在过去的20多年时间里，房价在不断上涨，不仅仅是一二线大城市的房价，就连一些小县城的房价都在上涨，只是上涨的幅度有所不同。这样的市场行情很容易让老百姓认为房价只会不断地上涨，永远不会出现下跌的情况。

在1990年的时候，全国城市化率仅为26.41%，随着城市的发展，很多人离开农村到城市发展。可以说在那个时候大多数从农村出来的老百姓都没有在城市买房的想法，很多人都想赚钱回自己的老家盖房子。但是随着时间的推移，人们的思想开始发生改变，从过去的想回家盖房子，到想在城市买房。毕竟城市的*、医疗、经济等各项资源都要比农村好。

在过去的20年的时间里城市的房价也在不断地上涨，很多人都认为房地产有很大的投资价值，导致大量的资金流入房地产。而作为投资者来说，*希望自己投资的商品价格能够上涨，而房地产在过去的20年里，也确实成为了只涨不跌的商品，让很多炒房客赚得盆满钵满。但是这样的房地产市场*后苦的却是广大刚需购房者，越涨越高的房价让很多购房者背上了沉重的负债。住房不再仅仅是住房，还附加了很多商业价值。

自从2016年，国家提出房住不炒这一项政策后，很多城市都开始对房地产市场进行调控。比如过去的“天价”*房，通过政策改革之后，*不再实行*房入学政策，而是实行划片区摇号入学的政策。*房的价格在调控政策之后，很多城市的*房价格开始下降。比如曾经深圳百花片区的*房卖得*贵的为1700多万元，现在降了600万都没有人选购。

随着房地产政策的不断变化，很多地区的房价开始回调。

但是很多人认为，就算是在调控政策下，全国的平均房价还是从2016年的7546元一平米，涨到现在的1万多一平米，涨幅近25%，未来房价还是会不断地上涨的。很多炒房客对未来房价还是抱有乐观的态度，但是未来房价真的会一直涨下去吗?现在全国房地产的调控政策主要还是求稳，稳定房价，让房价未来不会继续暴涨。在过去房地产没有调控政策的时候，很多城市的房价都在短期内翻倍上涨，而现在全国的房价涨幅逐渐变小，逐渐向稳定的方向发展。

根据全国统计局公布的数据显示，今年的全国平均房价基本上保持稳定，在今年10月份全国315个城市中有195个城市的房价下跌，120个城市的房价上涨，但是涨幅基本上都比较小，大多数都在5%以下，甚至北京的房价都下降了3.2%。随着未来调控政策的变化，房价将会逐渐保持平稳。对于购房者来说，手里有50万，今明两年是买房还是存钱?孙宏斌说了“三句话”：

1、我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了。2、未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识。3、我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。

孙宏斌对房地产市场的看法是非常有前瞻性的，现在调控政策在不断地变化，房价正在逐渐稳定下来，大多数城市的房价在调控政策的影响下开始处在一个波动的状态，属于正常的市场价格波动。如果房价不调控，房价不断上涨，*后很可能就会重蹈上个世纪末日本房地产市场泡沫破裂的情况。

在上个世纪八十年代之前，日本的经济非常发达，很多人都投资房地产市场，房价、地价大幅上涨，甚至一度日本房价高到东京地区的房价价格总和可以买下整个美国。在这样的房地产市场行情下，财富分配越来越不均衡，当时的日本居民都是高负债高经济压力买房。但是房价上涨过快，实业经济无法支撑的情况下，日本政府选择“硬着陆”要求商业银行大幅减少对房产的贷款，在1991年的时候，日本商业银行基本上已经停止对房产的贷款。随着货币政策的收紧日本地价短时间内跌幅超过46%，房价也开始大幅下跌。日本在泡沫破裂后，日本的经济进入了衰退期。

现在国家对房地产的调控政策也就是不希望走过去日本的老路，现在全国的房地产调控政策正在逐渐展开，未来房价在调控政策下不可能再出现翻倍上涨的情况。未来5年的房价可能都会处在一个比较平稳的状态，不会出现大幅上涨也不会出现大幅下跌的情况。

而对于那些手中有50万存款的人，买不买房还是要看自己的需求。

对于已经有房居住的人来说，如果手中有50万*好还是不要投资房地产市场，毕竟未来房价不会出现大幅上涨的情况，想要通过投资房地产赚钱的路已经走不通了。特别是对于那些房子多的人来说，如果手中有多套住房，*好还是将自己手中的房子尽早销售出去，不然未来随着“房产税”的试行，多房者可能未来要缴纳比较高的房产税。

而对于那些没有住房的人来说，现在买一套房子解决自身的住房问题也是不错的选择，毕竟未来五年房价保持平稳，房价出现大跌的情况基本上是不可能的。对于购房者来说，现在买房还是尽量选择经济比较发达的城市，毕竟城市的房价还是需要靠经济支撑。对于刚需来说，买房如果不是必要，就不要选择鹤岗这样的小县城购买，这样的城市房价虽然比较便宜，但城市的配套设施比较差，甚至基础配套设施都不全面，住进去可能非常地不方便。

现在房地产市场已经跟过去有很大的不同，不要再像过去那样盲目买房，现在的房地产市场很难再出现大幅上涨的可能。未来5年房地产市场在调控政策的引导下，会逐渐地走向平稳健康的发展道路。