河源新项目！东源县这里调整为商业设施用地，增设一个市场

《东源县滨江新城控制性详细规划》DYJD-03-08至11地块规划修改方案草案公示

一、修改范围

拟修改地块位于东源县滨江新城片区DYJD-03管理单元内。东至东环路、南至新河大道、西至东方红一路、北至洋潭一路，总用地面积为22.65公顷。其中具体修改细分地块为DYJD-3-08、DYTD-3-09、DYJD-3-10地块，具体修改细分地块总用地面积为14.51公顷。

二、修改依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》;

2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》;

3、《广东省城市控制性详细规划管理条例》;

4、《河源市城市总体规划(2009-2020)》;

5、《东源县城市总体规划(2014-2030)》:

6、《东源县土地利用总体规划(2010-2020)》(修改完善);

7、《东源县滨江新城控制性详细规划》;

8、其它相关法律、法规和条例。

三、修改原因及内容

1、修改原因:东源县滨江新城片区位于县城中心城区东部，区域位置优越。片区控规已于2016年6月27日审批通过。该控规为滨江新城片区的建设和发展提供科学合理的管理依据，随着东源县滨江新城周边城镇建设的逐步推进，片区人口的增加，居民生活配套设施需求也逐步凸显不足。该片区内现状暂无肉菜市场，居民买菜主要集中在新洋潭村县道154(河义路)两侧流动摊贩，占道经营现象严重妨碍市民出行，影响周边环境卫生，为解决河义路两侧占道经营问题，提高该规划公共服务设施配套，拟对《东源县滨江新城控制性详细规划》DYJD-3-08、DYJD-3-09、DYJD-3-10和DYJD-3-11地块进行修改。

2、修改内容

(1)地块划分及用地性质修改:1拟将DYTD-3-09地块东方红一路东侧23520平方米用地性质修改为商业设施用地，并对应新增DYJD-3-12地块编码，其余用地性质不变。②根据现状建设情况拟对DYJD-3-08、DYJD-3-09、DYJD-3-10地块用地边线进行优化修改。

(2)控制指标修改:DYJD-3-12地块修改后容积率不变，绿地率由30%修改为20%，建筑密度由35%修改为50%，建筑限高由100米修改为48米。

(3)配套设施修改:结合修改地块的用地性质修改，DYJD-3-12地块新增三处配套设施，包括市场(用地面积4630平方米)、公共厕所(建筑面积75平方米)、垃圾收集站(建筑面积120平方米)。