房地产新规：别了！天价“老破小”*房！

中国传统文化中“孟母三迁”的故事，告诉我们*环境的重要性。因此，升学率高、教学环境优越、师资队伍强大的知名*，受到家长们的热捧。

秉承着“别让孩子输在起跑线上”这一原则，家长们不满足于胎教、早教，为孩子拼一套好*房，成为普遍追求。

*房是什么呢？

*部门每年都会根据生源情况，在行政区内划分*，假如某区域房子符合规定，就能免试入读*内的特定*，这样的房子就是*房。

带学位的房子都是*房，按照这个逻辑，*房遍地都是了，还用得着抢？

其实，狭义上说的*房，指的是带有名校学位的房子。这样的房子因好*的稀缺而稀缺，它们往往价格较普通商品房高，*空间大，出租率好。

这样优质的资产，不仅吸引了家长们的目光，同时炒房者也虎视眈眈。*房的价格，通常高的离谱。

2019年双十一，阿里拍卖位于北京市西城区烂缦胡同一套5.6㎡老破小*房，*终成交价为127.55万元，折合近23万元/㎡！比同地段普通商品房贵了一倍！

因为名校大多办校时间长，周边老旧二手楼盘较多，新盘较少，所以热门的*房大多都是老破小。

然而，*是政府规划的产物，具有极大的政策变数，*房不稳定因素极强。

2

4月30日，北京市优质*资源代表性区域——西城区，颁布入学新政，让*房市场瞬间炸了锅。

“2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片*，全部以多校划片方式在*或相邻*内入学。”

我国义务*阶段实行“*”政策。以往采取单校划片，即名校附近对应小区就是*房。僧多粥少，热炒的高价*房就此诞生。

多校划片则是原来的某小区不再固定对应某校，由 “一对一”变成了随机派位的“一对多”。这意味着*房失去了名校溢价价值，高价购买来的*房，并不能保证孩子可以就读名校。

这时，担忧西城区*房价格下跌的业主抓紧抛售，购房的家长则赶着在7月30日之前入手锁定孩子名校入学资格。一买一卖，五一期间西城区房产交易火爆。

在北京，如果孩子就读小学牛校，大概率会直升重点中学，例如人大附中、北京四中、北大附中等，考上全国顶级院校的概率不言自明。

名校*房，是重视*的中产父母们，倾力为孩子铺就一条通往精英*之路：买到名校*房=上到好*=孩子有好成绩=考入好大学=找到好工作=保住阶层代际传递。

另外，即便购买了天价破旧*房，也不会担心卖不出去，毕竟好*稀缺性一直都在，转手还能净赚上百万。

如今，从100%锁定*，到未知随机派位，*房不再是通往优质*的坦途，*和投资双重属性大打折扣。

此外，西城区还提出：“自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读*实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。”

一套*房6年一个学位，这条举措将学位也限制住了，相当于限售6年，进一步打击了*房炒作空间。

3

多校划片是促进*公平，给*房降温的手段。

北京市各区基本上都实现了多校划片，西城区是北京市城六区*后一个实施多校划片区域。据传，西城区多校划片教改迟迟无法推动，是源自既得利益者阻挠。

现在，如此硬核难啃的*房都实行多校划片了，对于全国各地来说，是一个明显的信号：推行多校划片势在必行。

那么，全国*房就彻底凉了？

网上有个段子，一位北京海淀家长看到其他孩子放学在楼下玩，赶紧催促他回家学习，考不好会影响社区房价。

这启示我们逆向思考名校的价值，难道不是优质的生源和师资构成的吗？

名校如社会浪潮中的名企，也有兴替的过程。曾经盛极一时的牛校，也会黯然陨落，默默无闻的新校，有天也会发光发亮。

所以，应该动态地看*房的价值。多校划片以后，要看的是一个区域整体的*水平和经济状况。例如，高校云集，科研院所密布的北京海淀区，*房就会比较抗风险。

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天价老破小*房故事的背后，是*资源分配的不平衡，*市场不成熟。

多校划片遏制了针对*房的炒作行为，同时也堵上了家长们“买上*房等于上好*”的路子。

高价的老破小*房，可能再也不能有昔日狂热。

但是，如果*资源不均衡存在，稀缺优质*仍是父母们追求的主题。假设好的*资源依旧和房产捆绑，那么*房的话题还会存在。

近年来，海外留学呈低龄化趋势，民办*逐渐兴起，弥补了部分*市场空缺。譬如，一年20多万的高端私立中学，怎么都比20万一平的老破小*房划算。

别了！天价“老破小”*房！

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