近50%受访者预计疫情将使房价下跌,17%认为上涨,你怎么看

瑞银证券发布的*新一期UBS Evidence Lab中国住房调查显示，市场情绪和购房意愿大幅走弱。有49%的受访者预计疫情将使房价下跌，而有17%认为房价将因疫情而有所上涨。计划未来两年购房的受访者占比从一年前的35%大幅降至21%，同时无购房意愿受访者占比创调查以来历史新高。原本计划未来两年购房的受访者中有80%左右决定推迟或取消计划。

这份调查显示，未来2年有购房意愿的受访者占比显著下滑，从2019年3月调查时的35%大幅降至本次调查的21%。其中，在2020年有购房意愿的受访者占比从2019年3月调查时的12%降至10%。此外，“无购买意愿”受访者占比跃升至46%，创历史新高（2019年调查时为15-17%，而此前调查结果在8-26%之间），该比例在各线城市中均有所上升、尤其是二三线城市。

所有受访者中，仅22%预计未来12个月房价会上涨，该比例创调查以来历史新低（2019年为75-77%；2015年低点为27-28%）。38%的受访者预计房价会下跌，创调查以来的历史新高（2019年为10-12%；2015年为30-37%）。三线城市的房价预期明显弱于一二线城市。

在有房产的受访者中，过去两个季度购房的受访者仅占9%，占比远低于2019年3月调查的15%。

此外，所有受访者中有13%推迟了购房计划，但仍想在未来两年购房。9%将购房计划推迟到了两年后，另有7%取消了购房计划。另一方面，7%的受访者表示未来两年购房计划不变，51%表示原本就没有购房计划、疫情对其没有影响。

瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛预计，中央层面全局性的房地产政策不会明显松动（如大幅降低首付比例要求或大幅下调房贷利率）。不过，地方层面房地产政策或将边际放松，房贷可得性提高、利率小幅下调，这应能避免房地产活动大幅收缩。她预计2020年整体房地产销售下跌5%-7%，投资增速放缓至2%-4%。

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