6月降息预期落空！MLF利率不变，楼市将有何影响？

6月15日，央行开展2000亿元MLF操作，利率为2.95%，此前为2.95%。当天1200亿元逆回购到期，6月累计有7400亿元MLF到期。

MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息可能再度落空。如果成真，这将是继5月之后降息再度搁浅。

这也就意味着，6月房贷利率下调悬了……

根据新LPR改革以来呈现的一般规律来看，6月MLF利率保持不变，意味着本月20日LPR报价也将大概率维持上月水平。

• 注：2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

6月降息预期落空，对楼市有何影响？

若6月没有出现降息，对楼市将产生什么影响，专家给出了观点：“6月已经过去的前两周全国大部分城市数据继续高位运行。当然，没降息，那么后续市场走势就很难称为乐观了，涨幅也有限。

整体看，没有降息，这个*大的利好没有出现，但放水养鱼对于房地产来说，不论是按揭还是开发企业资金都非常宽裕。整体看，6月20日如果没有惊喜，市场可能逐渐冲高回落。”

另一方面，6月央行是否降息对房贷利率的影响较为直接。

5月26日，央行行长接受了媒体采访，对2020年央行的货币政策做了一次重要的“交底”。

关于货币政策，提到：
1、为应对疫情冲击，今年我国在金融宏观调控和货币政策方面采取了一系列措施。总量上，疫情爆发以来实施的对冲政策累计达5.9万亿元。下一阶段，稳健的货币政策将更加灵活适度。人民银行将按照《政府工作报告》提出的要求，综合运用、创新多种货币政策工具，确保流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。

2、下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

有观点认为，今年LPR利率至少还有20个基点的降息空间。

下一个季度，央行可能会降低存款基准利率，为降低LPR利率拓展空间，同时保护银行的利差。

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