二季度单季全国新房住宅成交面积为41884万平方米,创下近5年同期新高。
8月17日,戴德梁行发布的《2020年上半年全国住宅市场报告》显示,二季度单季全国新房住宅成交面积为41884万平方米,创下近5年同期新高。但普通二线城市成交量却同比下降23.9%,还未从疫情影响中走出来。
数据来源:国家统计局、戴德梁行研究院
报告显示,二季度经济增速由负转正,疫后经济逐步恢复,固定资产投资降幅持续收窄,其中房地产投资增速明显,房地产及住宅投资同比增速双双由负转正。截止到6月末,房地产开发投资总额达到62780亿元,同比增速1.09%。住宅开发投资达到46350亿元,同比增速为2.6%。
数据显示,上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%至9757元/平方米,70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加。从24个重点城市情况来看,楼市升温的趋势在一线及发达二线城市更为明显。如深圳地区均价达到58452元/平方米,排在全国首位;北京地区均价紧随其后,达到48374元//平方米;上海地区均价达到41202元/平方米;厦门均价达到40648元/平方米;广州均价达到30697元/平方米。
2020年上半年重点城市新房住宅累计销售均价分布示意图
对此,戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示,从上半年整体住宅市表现来看,伴随全面的复产复工,市场恢复运行的同时成交量也随即快速攀升。他提醒,在房住不炒的大背景下,热度较高的城市已然面临政策的收紧,轮动效应下其他具有过热迹象的城市也可能面临调控升级,这将影响更大范围的置业热情。“预计下半年整体成交量在经历了快速恢复后将有所下滑,全年新房总交易量恐将不及去年。”
而戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管、董事张晓端则提出,受惠于城市群、都市圈、大湾区等政策利好,核心城市及其周边区域新房价格仍具上行可能。特别是在核心城市调控升级下需求被迫外溢,核心城市周边的临近板块或将成为新的热点。不过对于部分重点城市而言,新房价格往往受到预售及备案管控,各片区新房价格基本上设有天花板,这也意味着未来新房价格上涨受限。
编辑:黄晓航
来源:南方都市报
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
2 | 和平县 | 学府华庭 | 31 |
3 | 和平县 | 环城华庭 | 30 |
4 | 源城区 | 新河花园 | 28 |
5 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
6 | 东源县 | 华丰世纪国际 | 33 |
7 | 东源县 | 鸿益华府 | 35 |
8 | 和平县 | 和平碧桂园 | 55 |
9 | 源城区 | 御龙湾上品 | 20 |
10 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 高新区 | 河源兴业城 | 88 |
2 | 源城区 | 繁盛观澜府 | 41 |
3 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
4 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
5 | 源城区 | 河源中梁首府 | 71 |
6 | 东源县 | 万绿春天 | 65 |
7 | 东源县 | 锦云颐和花园 | 124 |
8 | 高新区 | 天才兴业城 | 17 |
9 | 东源县 | 桃源国际 | 83 |
10 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |