河源2020年拍出150宗地，吸金超百亿元

2020年，对中国楼市来说，是不同寻常的一年，受疫情影响，土地市场一度出现短暂停摆，但重启回暖能力也很惊人，据统计，2020年全年中国主要城市土地供应和成交规模仍赶超2019年。

2020年，对河源土地市场来说也是“疯狂”的一年，河源全年全市共挂牌180宗地块(本文仅统计含住宅、商服、商业用地，工业、*、行政办公用地等不在统计行列)，同比增长176.9%，其中成交150宗，流拍30宗，流拍率约16.67%。

全年供应土地面积合约4465009.86㎡，成交面积3550181.57㎡，成交金额约105.8亿元，同比增长约89.27%。

在这个供应爆发、无论是成交面积还是成交金额都如此惊人的2020，河源土地市场都有哪些亮点呢?

#

“ 源城区东源县成土拍大户

源城全面“夺魁”，成交额就占了全市总额超一半

2020年，河源全市各县区“全面开花”，均有地块出让，其中*亮眼的莫过源城区和东源县，源城区和东源县就有141宗地块挂牌，占了全市总挂牌数的约78.3%，而光源城区的总成交额就有约72.46亿元，占了全市总成交额的约68.5%。

东源县

东源县虽然出让地块数量多，但多数是来自蝴蝶岭工业园、县城规划区东江源控制区、康禾镇若坝村等，所以总成交额并不算太高。

东源县城中心区及生活配套区

不过来自东源县城中心区及生活配套区的6宗地块都得到了大房企的青睐，由万达、龙光、雅居乐“分食”。

(宗地大致位置，以官方公示图为准)

东源县南部定位为都市经济组团，已纳入河源中心区统筹规划，与市区实现无缝对接、同城化一体化发展，县城公共配套服务设施日臻完善，一座宜居宜业宜游、“滨江水城和山水城林”的生态魅力滨江新城已初具规模。

源城区

在源城区，市高新区、江东新区、高铁新城核心区、源西片区、钓鱼台片区等区域均有地块出让。

江东新区

在江东新区，年初碧桂园斥资约8亿元竞得约17万平地块，用于打造碧桂园·凤凰台项目，这也是2020年度单宗*大面积及*高成交价地块。

而在年末，星河控股首进河源，竞得东环路东面2宗地块，将配建一所不少于30班初中、一所不少于60班小学。江东新区东环路东边或将迎来开发热潮。

(星河控股竞得地块)

市高新区

在市高新区，河源市润业投资有限公司一举竞得5宗共约15万平地块，敏捷集团也在今年拿下高新区一宗沿江地块，打造敏捷·悦江府项目，与河源中昂祥云府位置相邻，这也是中国百强房企中昂集团首次落子河源。

(宗地大致位置，以官方公示图为准)

高铁新城核心区

在高铁新城核心区，浩创集团以总成交价6.043亿元，一揽6宗共约152.6亩地块。

(宗地大致位置，以官方公示图为准)

源西片区

在源西片区，保利集团连拿三地，用于打造保利·生态城。

钓鱼台片区

而钓鱼台片区今年虽然受到河源政府重视，频频出现在官媒报道中，但土地市场却似乎并没有这么“热”，全年共计流拍5次，甚至有两宗地块一年经历了两次流拍，第三次才终于得以成功出让。

(点击可查看大图)

其他县城

其他县城较难吸引大房企目光，只有碧桂园继续深耕乡镇，在连平、紫金都有所收获。

#

“ 大房企频频出手

万达星河首入，碧桂园、保利、敏捷、龙光、雅居乐各有所获

在疫情影响下的楼市环境以及“房住不炒”的整体基调下，房企拿地谨慎，而优质地块依然备受房企青睐。2020年，河源的土地吸引了万达、星河控股、碧桂园、保利、敏捷、龙光、雅居乐等房企大佬纷纷出手。其中，万达、星河控股为首次进入河源。

(点击可查看大图)

#

“ 河源也疯狂

年末推地高峰，两天时间内出让了32宗地块

从月份来看，2020年上半年河源土地市场较为沉寂，而自5月份以来，随着经济复苏和房地产销售回暖，房企开始积极拿地，河源整个6、7月份挂牌的土地就有75宗之多。而到了四季度，房企资金面趋紧，拿地热情有所下降，11月份，河源土地市场出现频频流拍。

(点击可查看大图)

不过到了年末推地高峰，河源曾在12月23-24日两天内疯狂出让土地，达到两天成功出让32宗，只有1宗流拍的“辉煌战绩”。在30日，也以龙光、雅居乐竞得东源地块，给2020河源土拍画上了一笔圆满的句号。

“疯狂”的2020已经结束，疫情和“三道红线”等楼市政策之下，房企拿地谨慎，2020河源少见高溢价率及高成交楼面价的土地，绝大多数都为底价成交，不过优质地块仍然受到大房企青睐，可见大房企对河源后续的市场依旧看好，那么，2021年，河源的楼市将会带来怎样的精彩呢?我们拭目以待。