2021年一季度河源土地成交44.65公顷，土地成交7.48亿！

2021年一季度河源土地成交44.65公顷，土地成交7.48亿！

01

广东经营性用地一季度成交金额同比上升49.6%

广东省土地市场：2021年一季度广东省经营性用地总成交金额为1095亿元，同比上升49.6%。其中居住用地成交758亿元，同比上升54.1%。

02

一季度土地挂牌面积同比上升35.9%

广东省土地供应：2021年一季度广东省经营性用地挂牌面积3012公顷，同比上升35.9%。因3月份广州市首批集中供应宅地挂牌，3月全省居住用地挂牌面积达559公顷。而3月份商服用地挂牌面积仅为30公顷，创下近年来单月挂牌面积新低。

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工业用地成交金额同比上升34%

工业用地市场概况：广东省工业用地一季度总成交金额达138亿元，同比上升34%。其中M0用地成交金额11.33亿元，在工业用地成交金额中占比8.2%。分区域产业用地状况：大湾区：一季度产业园区、电子类企业拿地金额均超10亿元，企业落地热情高涨，其中产业园区企业拿地金额高达25.44亿元，延续去年拿地势头。粤东区域：能源类、材料类、轻工业类企业企业拿地金额均超亿元，拿地金额分别达到3.17亿元、3.16亿元、2.72亿元。粤西区域：轻工业类、食品类企业一季度项目落地积极，拿地金额分别达到2.9亿元、1.03亿元。粤北区域：轻工业类、材料类、化工类企业拿地总金额均在5000万元以上。

04

广东省一季度居住用地成交758亿元

广东省土地市场：2021年一季度广东省土地挂牌792宗，挂牌面积3014.91公顷；成交经营性用地土地686宗，成交面积2556.26公顷，成交金额1094.98亿；土地流拍（含终止出让）76宗，流拍面积213.34公顷。

05

大湾区区域一季度经营性用地成交949亿元

大湾区区域土地市场：2021年一季度大湾区区域土地挂牌470宗，挂牌面积2191.73公顷；成交经营性用地土地371宗，成交面积1654.69公顷，成交金额949.34亿；土地流拍（含终止出让）31宗，流拍面积117.82公顷。

06

粤东区域居住用地成交81亿元

粤东区域土地市场：2021年一季度粤东区域土地挂牌152宗，挂牌面积341.78公顷；成交经营性用地土地151宗，成交面积365.07公顷，成交金额102.43亿；土地流拍（含终止出让）19宗，流拍面积45公顷。

07

粤西区域一季度工业用地成交8.89亿元

粤西区域土地市场：2021年一季度粤西区域土地挂牌74宗，挂牌面积235.86公顷；成交经营性用地土地80宗，成交面积325.5公顷，成交金额23.64亿；土地流拍（含终止出让）12宗，流拍面积13.9公顷。

08

粤北区域一季度居住用地成交13.64亿元

粤北区域土地市场：2021年一季度粤北区域土地挂牌96宗，挂牌面积245.54公顷；成交经营性用地土地84宗，成交面积211公顷，成交金额19.57亿；土地流拍（含终止出让）14宗，流拍面积36.62公顷。

09

粤东区域溢价成交土地数量*多

土地溢价成交概况：2021年一季度广东省经营性用地溢价成交土地141宗，底价成交545宗。其中大湾区区域，溢价成交40宗，居住用地*高溢价率达113%；粤东区域溢价成交53宗，居住用地*高溢价率达178%；粤西区域溢价成交28宗，溢价率100%以上宗地达9宗；粤北区域溢价成交20宗，*高溢价率18%。

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土地流拍统计

土地流拍概况：2021年一季度广东省总共流拍76宗土地，流拍面积213.34公顷。其中大湾区区域流拍31宗，流拍面积117.82公顷；粤东区域流拍19宗，流拍面积45公顷；粤西区域流拍12宗，流拍面积13.9公顷；粤北区域流拍14宗，流拍面积36.62公顷。

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三地市成交金额过百亿

地市成交概况：2021年一季度广东省土地成交1094.98亿元，其中成交金额前三城市为广州、东莞、佛山，省内土地成交金额份额分别达31.6%、17.6%、10.8%。

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四地市成交面积省内份额超10%

地市成交概况：2021年一季度广东省土地成交2556.26公顷，其中惠州、广州、肇庆、东莞四地市省内份额均在10%以上。

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溢价成交居住用地72宗

土地溢价成交概况：2021年一季度广东省居住用地溢价成交72宗，溢价成交居住用地面积231.93公顷，成交金额441.96亿元。

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亿元以上商服用地成交27宗

土地溢价成交概况：2021年一季度广东省商服用地成交88宗，总面积145.34公顷，成交总金额198.58亿元。成交价1亿元以上宗地达27宗，同比增加4宗。

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成交10公顷以上工业用地36宗

土地溢价概况：2021年一季度广东省工业用地成交459宗，其中面积10公顷以上土地达36宗，同比增加6宗。

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一季度广东省成交土地整体溢价率为10.9%

地市成交概况：一季度广东省共有7个地市成交土地整体溢价率在10%以上，其中大湾区4个，粤东区域2个，粤西区域1个。

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一季度土拍市场整体溢价率回落

一季度广东省土地招拍挂市场整体溢价率有所回落，环比2020年四季度下降1个百分点同比去年一季度亦降低0.6个百分点，企业拿地更为理性，土地溢价在合理区间。

考虑到4月份广州市将迎来年度首批宅地出让，市场溢价水平有望提升。

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高价地带动土地成交额增量253亿元

一季度广东省成交价10亿元以上经营性用地共成交31宗，总金额628亿元，对比去年同期成交数量增加13宗，成交金额增加近253亿元。

而4月份广东省出让起始价10亿元以上宗地高达36宗，而且居住用地居多，高价地成交走势将持续攀升。

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首个千亿月份将到来

根据截至4月8日数据显示，广东省4月份将出让经营性用地286宗，总面积达到1176公顷，起始金额近1166亿元；其中居住用地90宗，其中广州市首批集中出让宅地就达48宗，起始总价超900亿元。

根据市场状况，待出让土地结构，广东省将迎来2021年首个土拍千亿月份。