4月21日,上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》的报告中提到,近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主,其中一个重要的表现就是公积金贷款相关政策在收紧。报告称,个贷率在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧住房公积金使用政策。疫情期间,全国部分重点城市房屋交易市场明显升温,这使得公积金贷款处于高位运行状态。
在流动性把控不到位的情况下,公积金资金池将会告急,进而出现无钱可提可贷的风险。报告统计了全国20个城市截至2021年一季度末的个贷率,有4个城市位于一级响应阶段,有6个城市位于二级响应阶段,有10个城市位于三级响应阶段。根据报告统计的数据显示,这10个位于三级响应阶段的城市包括:南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。
报告认为,这10个城市属于触碰个贷率红线的城市,从其和房地产交易市场的关系看,此类城市普遍属于楼市相对热的城市,需要重点监测和严管,且需要实施适度收紧的公积金使用政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制,实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样,才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险,*终促进房地产市场的平稳健康发展。报告认为,公积金流动性不足的问题,会使得公积金的贷款出现各类压力。从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发,公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。近期全国部分城市纷纷收紧了公积金贷款等政策,形成了非常好的政策效应和市场预期。总结相关政策之后认为,公积金收紧的调控手段主要包括五种模式,即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东源县 | 新河锦城 | 30 |
2 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
3 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
4 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
5 | 江东新区 | 江东国际大厦 | 40 |
6 | 源城区 | 天和城 | 48 |
7 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 82 |
8 | 高新区 | 御和华庭 | 37 |
9 | 东源县 | 汇景东江画廊 | 41 |
10 | 紫金县 | 江湾明珠花园 | 23 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
2 | 东源县 | 华丰国贸花园 | 40 |
3 | 东源县 | 河源霸王花东 | 74 |
4 | 东源县 | 新河锦城 | 30 |
5 | 源城区 | 东江湾名门世 | 50 |
6 | 源城区 | 河源中梁首府 | 71 |
7 | 高新区 | 河源兴业城 | 88 |
8 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 56 |
9 | 紫金县 | 紫金江湾明珠 | 47 |
10 | 源城区 | 公园里别墅 | 42 |