买二手房或新房是很多人在买房之前要考虑的第一件事。由于二手房的当前价格低于新房的价格，因此，如果不在乎自己的房子是新房子还是旧房子，则不妨考虑购买二手房，但是即使您想购买二手房，但手头上资金还是不够，则需要贷款来购买，那么买二手商品房首付多少？ 二手房贷款首付比例可以多少？

买二手商品房首付多少

如果你选择贷款买新房，那么首付水平与当地的规定基本是一致的，比如北京的首付水平是35%，那么购房者准备房屋总价的35%基本就可以了。但是二手房却不同，这是因为手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

 二手房贷款首付比例可以多少

1、首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

比如你买了套70万的房子，银行如果评估这套房子能值70万，所在地的*低贷款比例是70%，首付准备21万就可以了，但如果只评估了65万，那么就只能贷款65万*(1-30%)=45万，自然首付就是70万-45万=25万。

以上就是买二手商品房首付多少？ 二手房贷款首付比例可以多少的文章内容，当然，要购买二手房，您可以选择支付部分的款。我们必须先准备这部分钱，因为二手房的首付与新房的首付是不同的。当您购买二手房时，如果要贷款购买，则需要准备更多的首期付款，购置二手房所需的首付肯定会高于新房。想要了解更多关于巴中北宸阳光的相关问题，欢迎河源购房网，买房少走弯路。