一季度房价再次突破万元，上涨趋势蔓延到三四线城市，一季度房价阶段性快速上升，超出预期，全国商品住宅均价10842元/平方米，继上年三季度均价破万元以后再次突破万元。
二季度房地产市场走势预判
1、政策基调保持不变。
在2021年《政府工作报告》对房地产市场的指导下，楼市调控政策基调将保持不变。地方层面，“因城施策”“松紧结合”“高频微调”为主要方式，房价上涨较快的城市将继续微调堵住政策漏洞；人口流入多、房价高的城市政策重点将着力解决困难群体和新市民住房问题，扩大保障性租赁住房供给。金融治理方面，房地产企业降负债、居民降杠杆将成长期行业治理目标。
2、市场成交回升。
二季度商品房市场供应增加，需求进一步释放，商品房成交量较一季度将有明显回升。受去年市场逐步恢复、同比基数变大影响，今年二季度行业各项指标同比增速也将逐步收窄趋稳。部分热点城市调控政策加码后，政策效果将逐步显现，房价涨势趋稳，上涨周期逐加长；重点城市住宅用地二季度将集中上市，成交量和成交金额出现较大增长。
3、企业分化加剧。
受土地供应“两集中”政策影响，资金实力雄厚的房企将更积极布局一二线城市，提高优质土储的结构性占比；部分房企可能选择投资下沉，增加三四线城市的土地储备。为提高拿地机会和资金利用效率，在热点城市房企联合拿地情况将增加，实现优势互补和风险分散。行业集中度进一步提升，强者恒强；高负债、高杠杆的中小房企将面临出局。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 82 |
| 2 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
| 3 | 源城区 | 新江名苑 | 32 |
| 4 | 东源县 | 桃源居 | 36 |
| 5 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
| 6 | 龙川县 | 康和豪庭 | 38 |
| 7 | 高新区 | 御和华庭 | 37 |
| 8 | 江东新区 | 华锋国际汽配 | 28 |
| 9 | 江东新区 | 江东国际大厦 | 40 |
| 10 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
| 2 | 东源县 | 雍和园 | 38 |
| 3 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |
| 4 | 东源县 | 河源万达越祥 | 87 |
| 5 | 源城区 | 河源东江湾1 | 69 |
| 6 | 东源县 | 雅居乐美的源 | 40 |
| 7 | 源城区 | 江城华府 | 38 |
| 8 | 东源县 | 恒宝·嘉悦湾 | 36 |
| 9 | 江东新区 | 河源美的城 | 111 |
| 10 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 56 |
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