房贷基点是银行随意加吗？房贷基点怎么算

很多人都会有买房的打算，但如果不是经济实力非常雄厚，一般人买房都需要贷款。根据新规，现在房贷利率是由LPR利率+房贷基点构成。房贷基点是银行随意加吗？房贷基点怎么算？购房君整理了相关资料为大家解答。
　　房贷基点是银行随意加吗？
　　房贷基点是银行随意加吗？房贷基点是银行按照每个人的信用资质情况、当地购房政策以及当地市场状况等几种因素来决定的。银行是按照规定来办理业务，不是说没有任何规章制度就随意给用户指定房贷的基点。并且在贷款买房时，开发商也有合作银行，一般情况下用户都是去指定的银行去办理房贷业务的。

房贷基点怎么算
　　房贷基点怎么算？基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值，合同期限内固定不变)。

央行公告里有提及：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。
　　而2020年4月20日的报价是：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。这样来计算的话，像央行公告里规定的二套房贷款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不过LPR每个月都会有变化，比如3月份的报价是：五年期以上LPR为4.75%;1月份的报价是：5年期以上LPR为4.80%。拿3月份的LPR来计算的话，那央行公告里规定的二套房贷款利率就应不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR来计算则是：4.80%+0.6%=5.40%。
　　当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。
　　今年以来，包括广州在内的多地上调房贷利率，比如广州目前首套房贷款利率*低5.4%，二套房贷款利率*低5.6%。而据央行的数据，2021年5月，5年期以上LPR为4.65%。所以，房贷基点是多少大家可以算得出来，上面就是购房网整理的相关资料，关注我们，掌握河源楼市*新*全的动态。