如今许多商品房都是超过20层的高层住宅,而这其中底层住宅对于很多购房者来说都是不好的选择,购买住房*忌讳的就是买底层的房子,底层住宅真的有那么不好吗?但凡事都有两面性,归纳出利弊才知道到底适不适合你,今天我们就来说说买底层的优点以及缺点,供各位购房者参考。
(一)底层住宅的缺点
1 底层相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。
2 采光效果不佳,容易受树木和建筑物遮挡,如果楼间距不宽这个问题会更严重。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45°的阳光入射角。
3 噪音相对较大,因为离地面较近的关系,噪音更容易听见,也更大。噪音来源有开关单元门的声音、脚步声、小区里的嬉闹声、汽车穿流而过的声音等这些都是噪音源。
4 安全隐患较大,与高层相比,底层更容易遭遇盗窃、破会的风险。
(二)底层住宅的优点
1 价格相对便宜,由于底层住宅采光、潮湿等天然劣势,所以价格相对也便宜一些,单价往往低5%-10%左右。
2 出入便利,离地面近,出入楼栋更加方便,这对于有老人、小孩的家庭来说比较重要。出门买东西、下楼散步等节省时间。
3 使用面积较多,很多开发商为了促销会在底层加赠花园或地下室等,能有更多活动、使用空间。
4 消防隐患较低,虽然容易遭遇盗窃,但出现消防隐患、电梯故障,底层的人更容易逃出来。
(三)购买底层住宅的注意事项
1 物业、安保较好的小区能够提升小区整体的舒适度,缓解底层住宅劣势带来的不便之处。
2 在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,选择之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜,这样能够很好的解决潮湿问题。
3 应尽量挑选栋距较大的住宅小区,且主采光面向南,这样即使住在底层也能享受到阳光的滋润。
4 仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量等,另外需要加强自我防范意识。
5 重点考察房屋的隔音质量,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
说了这么多,底层住宅也并非一无是处,如果能把握好问题,合理的解决、避免这些不足,底层住宅也是可以选择的,也有它的特有价值。
河源御景豪园厚载城市繁华与品质生活,圈层全新都会生活主场。河源御景豪园突破市场格局,拉近这一美好愿景与都会生活的距离,择址河源城市向东发展重要板块——滨江新城。御景豪园项目占地约25万㎡,绿化面积约9万㎡,自带约1.9万㎡滨江河道生态绿廊,园内绿地率达35%,用超45种植物搭配塑造园林内的景观绿道,形成移步异景,满眼草色的惬意风景。河源御景豪园86万方优教生活大城,9万方中央花园景观,超百米楼间距,南北对流采光十足,是您的置业首选!
河源御景豪园住宅房价是5888 元/㎡_均价,现在购房,即可享受超给力的购房优惠,首期3万起,住滨江新城学府大城,一口价5888/㎡ 限量30套。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 东源县 | 新河锦城 | 30 |
2 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
3 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
4 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
5 | 江东新区 | 江东国际大厦 | 40 |
6 | 源城区 | 天和城 | 48 |
7 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 82 |
8 | 高新区 | 御和华庭 | 37 |
9 | 东源县 | 汇景东江画廊 | 41 |
10 | 紫金县 | 江湾明珠花园 | 23 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
2 | 东源县 | 华丰国贸花园 | 40 |
3 | 东源县 | 河源霸王花东 | 74 |
4 | 东源县 | 新河锦城 | 30 |
5 | 源城区 | 东江湾名门世 | 50 |
6 | 源城区 | 河源中梁首府 | 71 |
7 | 高新区 | 河源兴业城 | 88 |
8 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 56 |
9 | 紫金县 | 紫金江湾明珠 | 47 |
10 | 源城区 | 公园里别墅 | 42 |