2021年广东省土地市场第36周周报，房企动态，及本周土拍预告

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01、广东土地成交86宗，成交金额75亿元

广东省土地市场：2021年第36周广东省土地挂牌50宗，挂牌面积151.23公顷;成交经营性用地86宗，成交面积191.18公顷，成交金额75.02亿元;土地流拍(含终止出让)11宗，流拍面积30.78公顷。

02、大湾区区域居住用地成交50.67亿元

大湾区区域土地市场：2021年第36周大湾区区域土地挂牌15宗，挂牌面积46.36公顷;成交经营性用地34宗，成交面积111.84公顷，成交金额56.38亿元;土地流拍(含终止出让)1宗，流拍面积4.93公顷。

03、粤东区域土地成交9.34亿元

粤东区域土地市场：2021年第36周粤东区域土地挂牌20宗，挂牌面积34.22公顷;成交经营性用地16宗，成交面积23.39公顷，成交金额9.34亿元;土地流拍(含终止出让)1宗，流拍面积5.04公顷。

04、粤西区域居住用地成交1.4亿元

粤西区域土地市场：2021年第36周粤西区域土地挂牌5宗，挂牌面积7.3公顷;成交经营性用地21宗，成交面积2.71公顷，成交金额1.4亿元;土地流拍(含终止出让)4宗，流拍面积0.96公顷。

05、粤北区域土地成交6.5亿元

粤北区域土地市场：2021年第36周粤北区域土地挂牌10宗，挂牌面积63.34公顷;成交经营性用地12宗，成交面积35.39公顷，成交金额6.5亿元;土地流拍(含终止出让)5宗，流拍面积20.71公顷。

06、广东省土地溢价成交37宗

土地溢价成交概况：2021年第36周广东省经营性用地溢价成交37宗，底价成交49宗。其中居住用地宗，*高溢价率51.9%。

07、土地流拍统计

土地流拍概况：2021年第36周广东省总共流拍11宗土地，均为居住用地，流拍面积30.78公顷。

08、东莞市高埗镇上江城村2021WR027宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 278933万元， 竞价阶梯 1000万元 ，*高限制地价为333507万元;

条件②：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即商品住房计容建筑面积 21197 ㎡)作为安居房并无偿配建 255 个可办理独立产权证的停车位;

条件③：地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于 26755 元/㎡(毛坯交付标准)。

案例点评：

*终深圳华侨城房地产有限公司经过41轮报价以318933万元竞得该宗土地，溢价率达14.3%。

宗地周边配套相对完善，有高埗镇中心小学、伊顿国际*高埗校区等*资源，生活服务资源有凌屋村综合市场、鹤田厦公园、高埗广场等，医疗资源有高埗医院。周边有数个城市更新项目，整体环境将不断优化，产生多轮竞价亦属情理之中。

09、行业新政

① 中共中央、国务院发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

《方案》明确，进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

根据《方案》，在打造全面深化改革创新试验平台方面，前海合作区将推进现代服务业创新发展，加快科技发展体制机制改革创新，打造国际一流营商环境，创新合作区治理模式;在建设高水平对外开放门户枢纽方面，前海合作区将深化与港澳服务贸易自由化，扩大金融业对外开放，提升法律事务对外开放水平，高水平参与国际合作。

② 广州市住房和城乡建设局转发广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知，并要求从10月1日起正式执行。

《通知》规定：

1. 不能拒绝使用公积金贷款。

2. 商品房销售价格备案证明文件、销售价目表、商品房销售价格相关信息，需现场公示。

3. 公示的销售价格应与商品房网签备案价信息一致。

4. 项目周边不利因素公示。

5. 房企采用“无理由退房”方式销售时，须明确退款时限。

6. 宣传资料真实、准确、合法，对于未建成招生的*、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等，要明确告知购房者存在不确定性，不得欺骗或误导购房者。

③ 东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》。

通知规定，以公开挂牌方式出让的住宅用地(含商住用地)，竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。其次，同一家开发商不得同时竞买(含联合竞买)同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金。

10、产业动态

① 国务院常务会议决定，在实施好《优化营商环境条例》、推动在全国打造市场化法治化国际化营商环境的同时，选择北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳6个市场主体数量较多的城市，聚焦市场主体和群众关切，对标国际先进水平，进一步深化“放管服”改革，开展营商环境创新试点。

② 东莞市自然资源局发布“工改工”财政补助实施细则(公开征求意见稿)。

《细则》规定“工改工”项目(即“工改M1”“工改 M2”“工改W”项目)以改造方案或“1+N”总体实施方案首次批复时间为界线，按本细则规定申请财政补助。“工改M0”及产城融合项目不享受本补助。

旧厂房拆除平整后，补助对象可按规定申请拆除补助。拆除补助以拆除用地面积为核算基础，拆除补助标准为60元/平方米。

首期工程竣工验收后，补助对象可按规定申请新建补助。新建补助以不动产权证载明的容积率及建筑面积为核算基础，补助标准具体如下：

(一)1.5≤容积率≤3.0，按全部建筑面积补助60元/平方米;

(二)3.0<容积率≤3.5，按全部建筑面积补助80元/平方米;

(三)容积率>3.5，按全部建筑面积补助100元/平方米。

11、城市更新项目

12、房企动态

① 中国奥园1-8月未经审核物业合同销售额累计约875.5亿元，同比增长23%。

② 中国恒大1-8月物业累计合约销售金额4386.5亿元，合约销售面积5379.0万㎡。

③ 合景泰富1-8月录得预售金额为715.8亿元。

④ 时代中国1-8月累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币600.24亿元。

⑤ 万科1-8月累计实现合同销售面积2718.2万㎡，合同销售金额4430.1亿元。

⑥ 碧桂园1-8月累计实现权益合同销售额累计约4025.8亿元，同比增长5.34%。

⑦ 中国金茂1-8月累计取得签约销售金额共计人民币1620亿元，同比增长11.1%。

⑧ 新城控股1-8月累计合同销售金额约1522.91亿元，同比增长9.50%。

⑨ 建业地产1-8月取得物业合同销售总额人民币386.30亿元，同比持平。

⑩ 禹洲集团1-8月实现累计销售金额为人民币713.76亿元，同比增长9.13%。

13、本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第37周(9.13-9.19)广东省将出让经营性用地84宗，占地面积252.03公顷，起始金额116.8亿元。其中居住用地9宗，起始总价32.88亿元。