广东省土地市场周报，第40周土地成交报告，以及本周土拍预告

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01、广东土地成交6宗，成交金额2.38亿元

广东省土地市场：2021年第40周广东省土地挂牌72宗，挂牌面积370.13公顷;成交经营性用地6宗，均为底价成交，成交面积17.3公顷，成交金额2.38亿元;土地流拍(含终止出让)4宗，流拍面积16.36公顷。

02、大湾区区域成交4宗工业用地

大湾区区域土地市场：2021年第40周大湾区区域土地挂牌51宗，挂牌面积257.66公顷;成交经营性用地4宗，成交面积14.66公顷，成交金额1.03亿元;土地流拍(含终止出让)1宗，流拍面积9.8公顷。

03、粤东区域成交1宗1.1亿元商服用地

粤东区域土地市场：2021年第40周粤东区域土地挂牌4宗，挂牌面积22.78公顷;成交经营性用地1宗，成交面积2.15公顷，成交金额1.1亿元;土地流拍(含终止出让)1宗，流拍面积2.61公顷。

04、粤西区域成交1宗居住用地

粤西区域土地市场：2021年第40周粤西区域土地挂牌12宗，挂牌面积86.95公顷;成交经营性用地1宗，成交面积0.49公顷，成交金额0.25亿元;土地流拍(含终止出让)2宗，流拍面积3.95公顷。

05、粤北区域土地挂牌5宗

粤北区域土地市场：2021年第40周粤北区域土地挂牌5宗，挂牌面积2.74公顷;无经营性用地成交和流拍(含终止出让)。

06、土地流拍统计

土地流拍概况：2021年第40周广东省总共流拍4宗土地，流拍面积29.12公顷。其中居住用地3宗，流拍面积6.56公顷。

07、汕尾市陆河县陆河大道

DD-D01-01地块

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 11001万元， 竞价阶梯 50万元 ;

条件②：竞得人应按出让合同约定时间完成竣工后，在5年内不得将商业部分50%的商铺或物业进行转让;

条件③：本次挂牌交易独立竞价，不接受联合竞价。

案例点评：

*终林润创新城(汕尾)有限公司以底价11001万元竞得该宗土地，这也是陆河县年内首宗亿元宗地。

汕尾市土地市场保持稳中有升态势，截至10月10日，年内居住商服类用地成交金额已超33亿元，亿元以上宗地成交7宗。成交数量和金额均超去年同期，市场整体偏好。

值得注意的是，汕尾市年内工业用地成交亦达49宗，产业项目落地势头良好，土地市场整体呈现供给结构均衡局面。

08、行业新政

东莞市住房和城乡建设局发布通知，公布东莞全市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格。通知称，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。

此次公布的东莞市成交活跃住宅小区分布于城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东部产业园片区、东南临深片区，共计218个二手住房小区。

09、产业动态

《广东省中医药条例》自10月1日起施行。该条例提出，广东应当推进粤港澳大湾区中医药产业合作，支持成立粤港澳大湾区中医医疗联合体和中医医院集群，支持香港、澳门已上市传统外用中成药在广东省内注册。

同时，上述条例规定，支持广东省内科研机构与香港、澳门共建国际认可的中医药产品质量标准，推进中医药标准化、国际化。

10、城市更新动态

11、房企动态

①华侨城拟发行25亿中期票据， 用于偿还“18华侨城MTN003”债券。

② 荣盛发展1-9月累计签约金额923.17亿元，同比增长25.24%。

③ 太古地产宣布已与广州珠江实业集团有限公司签署合作意向，双方计划携手在粤港澳大湾区广州市荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目。

④ 中国奥园1-9月合同销售985亿元 ，同比增长18%。

⑤ 中国海外系列公司1-9月累计合约物业销售金额约2753.01亿元。

⑥ 绿城集团1-9月累计总合同销售金额约人民币2621亿元，同比增长约63%。

⑦ 雅居乐连同集团合营公司及联营公司1-9月预售金额合计为人民币1021.8亿元。

⑧ 世茂集团1-9月累计合约销售约为人民币2215.0亿元，较去年同期上升10%。

⑨ 碧桂园9月单月共实现归属公司股东权益合同销售金额约人民币456.6亿元。

⑩ 厦门象屿拟发行10亿元150天超短期融资券。

12、本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第41周(10.11-10.17)广东省将出让经营性用地46宗，占地面积168.95公顷，起始金额56.79亿元。其中居住用地13宗，起始总价47.84亿元。