2019年河源市房地产简报第八期，11月河源市区商品房住宅均价8042元/㎡ !

11月河源市区商品房住宅均价8042元/㎡ !

河源市房地产相关数据统计

简报 第8期

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，11月份相关数据统计汇总如下:

1. 完成房地产开发投资额。1~10月，全市累计完成房地产开发投资额214.11亿元，同比增长21. 6%。

2. 商品房供应情况。1-11月份，全市批准商品房预售面积492.68万m'，同比增长11. 98%。其中批准住宅预售面积432. 73万m”，同比增长7. 60%，批准住宅预售套数34256套，同比增长10. 99%。

其中11月份，全市批准商品房预售面积15.27万m’，同比下降69. 48%。 其中批准住宅预售面积13.42万m’，同比下降70. 33%， 批准住宅预售套数1059套，同比下降70. 75%。

1-11月份，市区批准商品房预售面积249.05万m，同比增长38.66%。其中批准预售住宅面积220.84万m',同比增长35. 53%,批准预售住宅套数18068套，同比增长37. 42%。

其中11月份，市区批准商品房预售面积5.84万m',同比下降76. 02%。其中批准预售住宅面积4.65万m',同比下降80. 38%,批准预售住宅套数391套，同比下降80. 20%。

3. 新建商品房销售情况。1-11月份，全市新建商品房销售面积372. 69万m’，同比下降14.73%。其中新建住宅销售面积345.47万m'，同比下降12. 86%;新建住宅销售套数27301套，同比下降10. 57%。

其中11月份，全市新建商品房销售面积35. 73万m'，同比下降29. 85%。 其中新建住宅销售面积32.66万m'，同比下降30. 56%;新建住宅销售套数2530套，同比下降30. 91%。

1-11月份，市区新建商品房销售面积162. 38万m'，同比下降18.81%。其中新建住宅销售面积143.03万m',同比下降14. 57%;新建住宅销售套数11450套，同比下降12. 95%。

其中11月份，市区新建商品房销售面积14.48万m”，同比下降40. 04%。 其中新建住宅销售面积11.97 万m'，同比下降42.17%;新建住宅销售套数951套，同比下降41. 37%。

4. 新建商品房销售均价。1-11月份，全市商品房销售均价6585元/m',同比增长8.92%,其中新建住宅销售均价为6500 元/m'，同比增长7.89%。

其中11月份，全市商品房销售均价6457元/m'，同比增长3. 63%，其中新建住宅销售均价为6508元/m',同比增长6. 33%。

1-11月份，市区新建商品房销售均价7756元/m'，同比增长9.32%，其中新建住宅销售均价为7889元/m',同比增长8.01%。

其中11月份，市区新建商品房销售均价7460元/m'，同比增长4.56%，其中新建住宅销售均价为8042 元/m'，同比增长7.37%。

5. 二手房交易情况。1-11月份，全市二手房累计交易面积185.03万m'，同比增长0. 10%。其中二手住房交易面积168. 77万m”，同比增长0.65%;二手住房成交套数14216套，同比增长

3. 35%。 二手房交易均价3198元/m'，同比增长7. 61%，其中二手住房交易均价3176元/m'，同比增长2. 52%。

其中11月份，全市二手房累计交易面积20.11万m’，同比下降5.86%。其中二手住房交易面积19.03万m',同比下降0. 10%;二手住房成交套数1600套，同比增长1.72%。 二手房交易均价3288元/m'，同比增长8.39%，其中二手住房交易均价2989/m',同比下降0. 02%。

1-11月份，市区二手房累计交易面积99.52万m'，同比增长7.65%。 其中二手住房交易面积89.49万m”，同比增长7.00%;二手住房成交套数7732套，同比增长8. 19%。 二手房交易均价3592元/m'，同比增长4.47%，其中二手住房交易均价3599元/m”，同比增长5. 45%。

其中11月份，市区二手房累计交易面积11.24万m'，同比增长1.98%。其中二手住房交易面积10.48万m”,同比增长6.30%;二手住房成交套数893套,同比增长6.95%。二手房交易均价3804元/m'，同比增长14. 80%，其中二手住房交易均价3840元/m',同比增长16.88%。

6. 商品房库存情况。至11月底，全市商品房库存面积454.28万平方米，环比10月份减少库存20.46万平方米，市区商品房库存面积172.83万平方米，环比10月份减少库存8. 65万平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期为13个月、市区消化周期为11个月，消化周期在合适范围内。

综上数据分析: 1-11 月份商品房小幅价格上涨，供应呈增长态势，但销售仍然疲软，导致总体供略大于求，库存增加。

河源市住房和城乡建设局

2019年12月12日