2019年三季度河源土地成交105.30公顷,揽金18.87亿元！

【河源购房网讯】今年三季度河源土地成交105.30公顷,揽金18.87亿元

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息

统计机构：广东房协土地与产业研究中心

广东各区域土地市场概况

广东经营性用地1-9月成交金额同比上升19.2%

广东省土地市场：2019年1-9月广东省经营性用地总成交金额3499亿元，同比上升19.2%。三季度成交金额达1297.91亿元，其中居住用地成交1021.25亿元。

广东省三季度经营性用地成交近1298亿元

广东省土地市场：2019年三季度广东省土地挂牌658宗，挂牌面积2448.12公顷；成交经营性用地土地582宗，成交面积2327.24公顷，成交金额1297.91亿元；土地流拍（含终止出让）105宗，流拍面积407.12公顷。

产业用地成交分析

2019年三季度广东省工业用地成交86.32亿元，环比减少11.8%。企业产业用地拿地投入有所减少。

从全省范围观察，三季度产业用地成交金额*大三个行业为材料产业、电子设备产业、智能设备产业，土地成交金额分别达6.19亿元、6.18亿元、3.15亿元。

分区域情况：

新兴产业中智能设备类企业拿地集中在珠三角区域，三季度土地成交金额达3.15亿元。粤东区域材料企业土地成交金额*高，约1.2亿元，其次为电气设备行业，成交金额5857万元。粤西区域材料企业土地成交金额亦达到1.51亿元。粤北区域电力行业、材料行业土地成交均超4000万元。

三季度广东省溢价成交土地127宗

土地溢价成交概况：2019年三季度广东省经营性用地溢价成交土地127宗，底价成交455宗。其中珠三角区域溢价成交60宗，*高溢价率达381%；粤东区域溢价成交28宗，*高溢价率达212%；粤西区域溢价成交24宗，*高溢价率达383%；粤北区域溢价成交15宗。

广州市土地成交金额省内份额达29.4%

地市成交概况：2019年三季度广东省土地成交1297.91亿元，其中成交金额前三城市为广州、佛山、东莞，省内土地成交金额份额分别达29.4%、20.4%、10.9%。

广州、佛山、珠海土地成交面积位列前三

地市成交概况：2019年三季度广东省土地成交2327.24公顷，成交面积前三城市为广州、佛山、珠海，省内土地成交面积份额分别达14.4%、11.1%、9.4%。

溢价成交居住用地成交总价628亿元

居住用地溢价成交概况：2019年三季度广东省溢价成交居住用地86宗，成交总价628.36亿元。

工业用地溢价成交30宗

工业用地溢价成交概况：2019年三季度广东省溢价成交工业用地30宗，成交面积17.91公顷。

土地流拍统计

土地流拍概况：2019年三季度广东省总共流拍105宗土地，流拍面积407.12公顷。其中珠三角区域流拍58宗，流拍面积235.51公顷；粤东区域流拍14宗，流拍面积30.66公顷；粤西区域流拍19宗，流拍面积83.41公顷；粤北区域流拍14宗，流拍面积57.54公顷。

珠三角区域经营性用地成交超1134亿元

珠三角区域土地市场：2019年三季度珠三角区域土地挂牌341宗，挂牌面积1471.6公顷；成交经营性用地土地302宗，成交面积1444.55公顷，成交金额1134.33亿元；土地流拍（含终止出让）58宗，流拍面积235.51公顷。

粤东区域成交居住用地超76亿元

粤东区域土地市场：2019年三季度粤东区域土地挂牌117宗，挂牌面积335.99公顷；成交经营性用地土地98宗，成交面积285.53公顷，成交金额91.32亿元；土地流拍（含终止出让）14宗，流拍面积30.66公顷。

粤西区域成交居住用地超29亿元

粤西区域土地市场：2019年三季度粤西区域土地挂牌86宗，挂牌面积347.8公顷；成交经营性用地土地83宗，成交面积355.88公顷，成交金额42.51亿元；土地流拍（含终止出让）19宗，流拍面积83.41公顷。

粤北区域三季度土地成交近30亿元

粤北区域土地市场：2019年三季度粤北区域土地挂牌114宗，挂牌面积292.73公顷；成交经营性用地土地99宗，成交面积241.28公顷，成交金额29.74亿元；土地流拍（含终止出让）14宗，流拍面积57.54公顷。

土地市场展望

三季度广东省土地流拍面积达407.12公顷，月均流拍面积达136公顷，对比上半年月均流拍面积增幅达80.9%。

三季度土地溢价月均成交数量减少至42宗，对比上半年月均溢价成交宗数减少12宗。

三季度土地市场热度明显降低，但截至10月11日，广东省待出让经营性用地面积达926公顷，起始总价近800亿元，四季度土地出让节奏将会加快，在开发商资金利用更为谨慎背景下，土地成交指标区域分化将更明显。