河源房价涨了三年 影响河源房价上涨的因素有哪些？

河源房价涨了三年，如网络挂牌价格走势一样，2016年以前河源的市场均价在4000+，三年的市场变化，河源跟全国大部分棚改进行的三四线城市一样，价格有了大幅的提高。

河源网络挂牌价格

棚改是城市房价上涨的一个因素，但是棚改不是全部因素，每个城市在棚改的导引下房价上涨的趋势不尽相同，影响河源房价上涨的因素有以下四个：

１、房地产开发商的大量入驻

全国的一些品牌房地产商在２０１６年基本上都开始了市场区域的战略转移，下沉到三四线城市去是主流，河源也迎来了恒大、碧桂园、雅居乐、保利、时代中国等知名企业的入驻，品牌开发商的入驻在带来高品质的商品房的同时，房地产开发成本也增加了（土地、水泥、钢材、人工）。

２、供需失衡

去年河源房价上涨的首要因素就是供需失衡：从市区１－１０月供应和销售的数据可以看出，市区商品住房供不应求，库存量少，尤其是适合居民自住需求的中低价位、中小户型普通商品住房供应不足。

３、周边城市实行限购等措施

河源周边城市实行限购等措施，助推了房价上涨。目前河源周边城市如广州、深圳、东莞、惠州等城市均陆续出台或升级调控政策，以“限购”“限贷”“限价”等措施遏制投资投机性购房。在此情况下，河源成了周边城市投资者和河源籍在外地工作者置业的理想选择。

周边大城市需求外溢至河源

４、功能配套逐步完善

市区内城市功能配套逐步完善，住房品质不断提升。随着赣深高铁开工、深河医院动工、市图书馆的建成使用，河源的城市功能配套越发完善。住房品位的提高带动了河源商品住房品质的提升，商品住房从无电梯发展到两梯四户、两梯三户、两梯两户，尤其是花园式带精装修商品住房成为商品住房开发主流，进一步刺激了河源房地产市场需求，助推了房价上涨。

怎样来判断一个城市的变化呢？

*直接的变化是城市面积的扩大，街上车辆拥挤、停车困难、购物商场多了等。近几年河源的城市规模和城市封面都发生了极大的变化，河源变美了，生活更方便了，更好的河源正在走来！

这些年，河源的房价虽是无法“追赶”得上珠三角其它城市的，但总体房价确实一涨再涨！

因为每个城市的生活成本、消费水平不一样，自然也没有啥好对比的。感叹完河源这十几年的房价变化，

对于想在今年买房的购房者几点建议：

１．如果你是刚需族，计划要买人生第一套房子，果断买吧！*好不要期待房价下跌来买，这种有些不切实际的，即使房价下跌了，也不见得你能够买到满意的房子。

２．不要以自己的经济实力来评判房价的高低，房价的高低是城市发展综合因素的影响。想要买房，就努力赚钱，不要整天埋怨房价高，这个才是明智之选。

３．就目前来看，买房能买还是尽早买，房价能不能降下来还是一回事呢，房贷利率却涨的不少。

４．如果你是想要炒房，还是那句话：请理智！