广东省土地市场周报，报告说明，以及本周土拍预告

报告说明
　　广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
　　土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
　　土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。
　　统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01、广东土地成交66宗，成交金额125.29亿元
　　广东省土地市场：2021年第34周广东省土地挂牌131宗，挂牌面积453.38公顷；成交经营性用地66宗，成交面积245.73公顷，成交金额125.29亿元；土地流拍（含终止出让）5宗，流拍面积7.37公顷。

02、大湾区区域土地成交近119亿元
　　大湾区区域土地市场：2021年第34周大湾区区域土地挂牌75宗，挂牌面积395.28公顷，其中广州市第二批宅地集中出让48宗，总面积303.58公顷；成交经营性用地42宗，成交面积214.76公顷，成交金额118.62亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积1.07公顷。

03、粤东区域居住用地成交1.35亿元
　　粤东区域土地市场：2021年第34周粤东区域土地挂牌18宗，挂牌面积27.21公顷；成交经营性用地14宗，成交面积18.88公顷，成交金额2.62亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积0.57公顷。

04、粤西区域工业用地成交6宗
　　粤西区域土地市场：2021年第34周粤西区域土地挂牌25宗，挂牌面积4.03公顷；成交经营性用地6宗，成交面积3.22公顷，成交金额0.19亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积4.48公顷。

05、粤北区域土地成交3.86亿元
　　粤北区域土地市场：2021年第34周粤北区域土地挂牌13宗，挂牌面积26.85公顷；成交经营性用地4宗，成交面积8.88公顷，成交金额3.86亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积1.25公顷。

06、广东省土地溢价成交9宗
　　土地溢价成交概况：2021年第34周广东省经营性用地溢价成交9宗，底价成交57宗。其中居住用地4宗，*高溢价率31.9%。

07、土地流拍统计
　　土地流拍概况：2021年第34周广东省总共流拍5宗土地，流拍面积7.37公顷。其中居住用地2宗，总面积5.73公顷。

08、东莞市虎门镇赤岗社区2021WR023宗地
　　宗地信息：

竞拍条件：
　　条件①：起始价 156925万元，竞价阶梯 500万元 ，*高限价为206725万元；
　　条件②：宗地权利人须无偿配建不少于商品住房计容建筑面积 10803 ㎡作为安居房，并无偿配建不少于 130 个可办理独立产权证的停车位；
　　条件③：宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地的幼儿园给虎门镇人民政府，占地面积不少于 3600 ㎡，建筑面积不少于 3759 ㎡，办学规模为 12 个班。
　　案例点评：
　　*终深圳市深物业城市更新有限公司通过终次报价以207061万元竞得该宗土地，溢价率近32%。
　　该宗地位于虎门的富马片区，规划显示未来富马片区将形成较大规模的连片居住组团，片区居住氛围仍将不断提升。
　　年内东莞市终次报价成交居住用地已达15宗，成交总金额近264亿元。
　　09、行业新政
　　广东省东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，其中指出，“三限房”项目坚持商品住房属性，以限房价、限地价、限销售对象为原则。
　　“三限房”即共有产权房，由政府指定的代持机构与承购人按份共有，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的*、医疗、户政、*、住房公积金等公共服务权益。
　　此次东莞“三限房”明确“政府产权部分也可购买”，即三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。
　　承购人取得不动产权证书满5年且入户东莞满3年的，可按市场评估价8折获得完全产权；莞香卡、玉兰卡持有者可分别按市场评估价7折、5折购买。
　　10、产业动态
　　中华人民共和国商务部发布《关于 2021 年增补国家电子商务示范基地的公示》，拟从 2020 年 -2021 年连续两年在由各地推荐的综合评价得分排名靠前的优秀电子商务园区中择优选出16 家增补为国家电子商务示范基地。
　　其中，琶洲人工智能与数字经济试验区位列2021 年增补国家电子商务示范基地名单，也是广东省唯一进入该名单的电子商务园区。
　　11、城市更新项目

12、房企动态
　　① 碧桂园服务与西藏宏绩集团在拉萨举行城市服务战略合作签约。
　　② 招商蛇口半年度实现营业收入为446.57亿元，同比增长83.62%。
　　③ 保利物业1-6月录得收入约为人民币51.53亿元，较2020年同期增加约43.1%。
　　④ 绿城中国2021年上半年取得收入人民币361.35亿元，较去年同期增长51.2%。
　　⑤ 龙湖集团2021年上半年合同销售额同比增长28.4%至人民币1426.3亿元。
　　⑥ 合生创展2021年上半年营业额为160.74亿港元，同比增长49.71%。
　　⑦ 中南建设2021年上半年公司营业收入384.8亿元，同比增长29.6%。
　　⑧ 华夏幸福2021年上半年营业收入210.68亿元，同比下降43.63%。
　　⑨ 上海豫园旅游商城股份有限公司2021年半年度实现营业收入227.24亿元，同比增加12.68%。
　　⑩  南都物业2021年上半年财报期内录得营业收入7.64亿元，同比增长15.79%。
　　13、本周土拍预告
　　广东省土地市场：2021年第35周（8.30-9.5）广东省将出让经营性用地44宗，占地面积143.43公顷，起始金额65.23亿元。其中居住用地16宗，起始总价55.98亿元。